ג'נסיס 100 חברת השקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל, היחידה והראשונה מסוגה בישראל. כחלק מהשירות שלנו ריכזנו בשבילכם 25 טיפים סופר מקצועיים לפני כניסה להשקעה של נדלן בארץ ובחול.
1. שימו לב למצב הנכס
הדבר הכי חשוב בנכס שאתם קונים הוא המצב שלו ולכן לפני שאתם קונים את הנכס אתם חייבים לבחון מה המצב שלו והאם הוא נכס שמור וברמה גבוהה.
2. בדקו מי הם השכנים שלכם
כאשר אתם קונים נכס אתם חייבים לבחון מי עוד גר בבניין או בדירות הסמוכות אליכם וזאת בכדי להבטיח כי אלו לא יהיו שכנים בעייתים אשר יפריעו לכם.
3. בחנו את מצב התשתיות של הרחוב בו אתם קונים את הנכס
אתם חייבים להבין כי לתשתיות יש משמעות אדירה על הסיכוי שלכם להשכיר את הנכס ועל כן אתם צריכים לבחון את מצב הכבישים, צינורות הביוב והמים ועוד.
4. שימו לב למיקום של הנכס
מיקום הוא דבר מרכזי ביותר בהחלטה של אדם האם לשכור נכס או לקנות אותו ויש לו השפעה על התשואה שתקבלו מן הכנס ועל כן אתם חייבים לבחון אותו.
5. בדקו את החוקים הנהוגים במקום שבו אתם קונים
אתם חייבים להכיר את החוק בנוגע להשכרת דירות או קניית דירות מכיוון שפעמים רבות הוא יקבע את ערך הבית שלכם או ישפיע על התשואה שלכם.
6. שקלו לקחת חברת ניהול
אם אתם גרים בארץ ואתם רוצים לקנות נכס בארה"ב אתם צריכים להבין כי כדאי לכם לשקול לקחת חברת ניהול אשר תקל על ניהול הנכס בארה"ב.
7. אל תקנו את הנכס ללא ליווי מקצועי
כאשר אנחנו מדברים על השקעות נדל"ן בארה"ב אנחנו צריכים לזכור כי פעמים רבות כדאי לפנות אל איש מקצוע שילווה אותנו בכל הליך הרכישה ויעזור לנו למצוא את הנכס הטוב ביותר.
8. פנו אל ישראלים אשר ילוו אתכם
אם כבר אתם פונים אל איש מקצוע בשביל השקעות נדל"ן בארה"ב כדאי לכם לפנות אל ישראלים אשר מחד מכירים את השוק האמריקאי ומנגד מכירים את המנטליות הישראלית.
9. אל תסכנו את כל הכסף שלכם על נכס אחד
עליכם להבין כי אם יש לכם כסף המספיק בדיוק לרכישת דירה או נכס לא כדאי לכם לקנות אתו את הנכס מכיוון שהסיכון הוא גדול מדי.
10. היזהרו מנוכלים
כמו בכל תחום שיש בו כסף גם כאן יש נוכלים ועל כן אתם צריכים לשים לב טוב טוב ממי אתם קונים את הנכס.
11. שימו לב למיסים שאתם אמורים לשלם
עליכם להבין כי המיסים בארה"ב הם מאוד שונים מן המיסים בארץ ועל כן אתם חייבים להכיר אותם עוד לפני הרכישה ולהבין בדיוק כמה תשלמו על הנכס.
12. שימו לב מי הם השוכרים שאתם מכניסים לבית
אם אתם קונים נכס ומעוניינים להשכיר אותו אתם חייבים לבחון מי הם השוכרים אשר תכניסו לבית שלכם.
13. נסו לקחת משכנתא קטנה ככל הניתן
קשה היום לקנות נכס ללא משכנתא ועליכם להבין כי כדאי לכם לקחת משכנתא קטנה ככל הניתן וזאת בכדי לשלם לבנק כמה שפחות ריבית.
14. שימו לב לניסיון של היזם
אם אתם קונים נכס שלא נבנה עוד אתם צריכים לבחון טוב טוב מי הוא היזם בפרויקט ולשים לב לניסיון שלו.
15. בחנו מי הוא הקבלן של הפרויקט
כמו שיש לבחון מי הוא היזם כך יש גם לבחון מי הוא הקבלן בפרויקט ולהבטיח כי לא תרכשו נכס אשר לא ייבנה בסופו של יום.
16. לפעמים עדיף פשוט לקנות דירה יד שנייה
פעמים רבות עדיף כבר לקנות נכס שהוא גמור וכך להוריד את מפלס הסיכון.
17. זכרו כי הנכס היקר ביותר הוא לא בהכרח הנכס המניב ביותר
פעמים רבות לא כדאי לקנות את הנכס הזול ביותר אלא את הנכס אשר יניב את התשואה הגבוהה ביותר על ההשקעה ואת המתמטיקה הזאת כדאי לקחת בחשבון.
18. שימו לב לתכניות העתידיות בסביבת הנכס
עליכם להבין מה מתוכנן להיבנות בעתיד בסביבת הנכס וזאת בכדי להבטיח שהוא יניב תשואה גבוהה גם עוד חמש שנים.
19. זכרו כי המנטליות האמריקאית שונה מאוד מן הישראלית
כאשר אתם קונים נכס באמריקה אתם חייבים לזכור כי יש הבדל גדול בין האמריקאים ובין הישראלים ולכך יש השפעה על כל הליך הקניה והשכרת הנכס.
20. לפעמים עדיף דווקא להתרחק מהשווקים הגדולים
לא תמיד כדאי לקנות נכס בניו יורק או לוס אנג'לס ויש גם הרבה שווקים אחרים יותר קטנים אשר יכולים להניב תשואה גבוהה יותר.
21. אל תחתמו על חוזה מבלי לקבל ייעוץ של עו"ד
כאשר אתם באים לחתום על חוזה נדל"ן תמיד כדאי לקבל ייעוץ מעו"ד אשר ילווה אתכם בכל ההליך.
22. אל תתפתו להבטחות המבטיחות תשואה בטוחה
אין דבר כזה בטוח בעולם העסקים ולכן חברה המציעה לכם תשואה בטוחה כנראה משלה אתכם.
23. נסו לדבר עם רוכשים אחרים בפרויקט
לפני שאתם קונים נכס דברו אם מי שקנה את הנכס בעבר וכך תלמדו גם על הנכס וגם על החברה שמוכרת אותו.
24. אל תתביישו לקחת פיקדונות מהדיירים שאתם מכניסים לנכס שקניתם
בכדי להבטיח כי הדיירים שאתם מכניסים לא הורסים את הנכס כדאי לכם לקחת מהם פיקדונות וערובות.
25. לא תמיד כדאי להשכיר את הנכס לישראלים
אמנם את הישראלים אתם מכירים אך זה לא אומר כי הם יהיו השוכרים הטובים ביותר ובהחלט יתכן כי עדיף לכם להשכיר את הנכס לאמריקאים.
