השקעות נדל"ן בארה"ב

הון עצמי החל מ-100,000 דולר בלבד

  • 0% מיסוי - אין מס רכישה בארה"ב
  • ליווי משפטי באמצעות נוטריון ישראלי
  • ניסיון בליווי של למעלה מ-300 משקיעים
  • מימון של עד 70% לתקופה של כ-30 שנים
  • תהליך קניה יעיל - רישום מהיר בתוך 30 יום
0 +
משקיעים שעובדים איתנו
0 $
סכום השקעה מינימלי
% 0
גובה המימון שאנו מקבלים מהבנקים
0
שנות ניסיון בנדל"ן אמריקאי

השקעות נדל"ן בארה"ב בקניה ישירה מהיזם – החל מ-100,000 דולר הון עצמי

הגוף היחיד בישראל שיודע לייצר למשקיעים מימון מבנקים אמריקאים של עד 70% לתקופה של 30 שנים.

אחוז מימון שאנו יודעים לייצר מהבנקים
70%
אחוז תפוסה של נכסים להשכרה
92%
שקיפות נתונים
100%

לראשונה בישראל – קניה ישירה מהיזם, ללא פערי תיווך.

נכסים במצב "OFF MARKET" עם תשואות יציבות שדופקות כמו שעון.

אז מה כל כך מיוחד בנו?

אחרי שנים רבות של היכרות עם מזרח ארה"ב ואחרי שראינו איך אפשר לייצר הכנסה פאסיבית חודשית של עשרות אלפי שקלים בהשקעה יחסית נמוכה – החלטנו לעשות צעד ולתרום מהידע שלנו למשקיעים ישראליים שמעוניינים לייצר לעצמם תיק השקעות פאסיבי שייצר להם הכנסה חודשית נוספת / פנסיה מכובדת.

מה אנחנו יודעים לעשות?

מזה 7 שנים שהצלחנו לייצר לעשרות ישראליים הכנסה פאסיבית של אלפי שקלים ואף עשרות אלפים בחודש בסכומי השקעה שבארץ לא היו מניבים להם אפילו חצי מכך באותו סכום השקעה. חשוב להכיר כי בארה"ב הפוטנציאל רווח הוא אדיר, אולם גם להפסיד מאוד קל, וזו הסיבה המרכזית שהחלטנו להיות היזם בפועל ולא לסמוך על אף אחד.

 

נדל"ן בארה"ב - עסקאות אחרונות

נדל"ן בארה"ב ב-2019

למה כולם מדברים על נדל"ן בארה"ב?

הרבה שואלים אותנו, למה דווקא ארה"ב? אז הנה לכם 4 עובדות חשובות:

1. 70% מהמשקיעים בעולם קונים נדל"ן בארה"ב, היא ידוע כמדינה שפותחת שעריה למשקיעים זרים והמשמעות לכך היא שהסחורה שאתם קונים נזילה ונסחרת בשווקי העולם.

2. בהשקעות נדל"ן בארה"ב, בניגוד למדינות אירופה – אין מס רכישה והוצאות רכישה גבוהות, יש לכך משמעות קריטית בעסקאות השבחה.

3. מחירי כניסה נוחים וריבוי של איזורים שעוד מתפתחים מהמשברים הכלכליים שארה"ב ספגה.

4. פשוט, קל, מהיר – הבירוקרטיה האמריקאית מקלה על משקיעים שמעוניינים לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב – ניתן לקנות נכס בתוך 30 ימים בלבד.

למה להשקיע איתנו בארה"ב?

עורך דין ישראלי - נוטריון אמריקאי

ליווי משפטי מלא, בעברית ובאנגלית, אצל עורך ישראלי, רישום ישירות בטאבו על שם הרוכש וסיוע בפתיחת חברה בארה"ב.

100% שקיפות

אנחנו לא מכירים אחרת. נציג לכם את הכל, באופן שקוף, את המספרים, את הסביבה, את ההיסטוריה ואת כל המשמעויות שאתם צריכים להכיר.

שווקים מתפתחים

אנו דואגים לבחור במקומות אשר נמצאים אחרי בשלבי צמיחה לאחר משברים כלכליים - מה שמייצר הזדמנות אדירה של אפ סייד על הכסף.

ותק

השקעות נדל"ן בארה"ב ? בעשור האחרון ביצענו למעלה מ-300 עסקאות עבור קהל המשקיעים שלנו כאשר אנחנו ממוקדים בשווקים ספציפיים שצברנו בהם ניסיון רב.

מימון מבנקים אמריקאיים

ניסיון של שנים בעבודה מול הבנקים הגדולים המאפשרים לנו לתת לרוכשים ישראליים מימונים כפי שנותנים לאזרחים מקומיים.

תשואות

אנחנו לא מבטיחים תשואות כי זה פשוט לא מקצועי. מה כן? השווקים בהם אנחנו פועלים מייצרים את השילוב הטוב ביותר עבור המשקיע (השבחה + תשואה שוטפת משכירות).

שאלות ותשובות

  1. אפשרות למימון מבנקים לתקופות מאוד ארוכות (30 שנים) ומימון בגובה של כ-70% – מאפשר מינוף מקסימלי ויצירת קאש פלואו חיובי על ההון העצמי.
  2. התשואות הגבוהות בעולם – בעוד במרבית העולם מדברים על תשואות של 3-6%, באזורים שאנו עובדים משקיעים רבים מרחבי העולם מגיעים לאיזורים של 8-12%.
  3. אין מיסים – 0% מס רכישה – מדובר ביתרון אדיר – לא תצטרכו לחכות שתהיה עליית ערך בכדי שתאפסו את מחיר ההשקעה.
  4. קהל שוכרים אינסופי.
  5. חוקי פינוי דייר – בארה"ב אין סבלנות לדיירים שאינם משלמים – זהו יתרון אדיר למשקיעים בינלאומיים.

קיימות אצלנו שתי שיטות השקעה:

1. תשואה שוטפת – קנייה של נכסי "סינגל" מושכרים שעובדים, עם תשואות יציבות שמייצרות הכנסה מיידית.

2. השבחה – הצטרפות לפרויקט יזמי בו אנו קונים קרקע >> בונים >> מוכרים ומייצרים אקזיט למשקיעים בתוך שנתיים-שלוש.

בשתי האפשרויות ההשקעה מתבצעת בהתגבשות קבוצת רוכשים מצומצמת של 2-4 משקיעים עם אינטרסים משותפים. לאורך זמן שיטת ההשקעה שלנו הוכיחה את עצמה כמשתלמת ביותר כך שהמשקיע לא תלוי בנכס אחד וחברות הניהול נותנות יחס EXTRA בגלל ריבוי הנכסים.

  1. אנו היזמים – אנחנו מאתרים את הנכסים בעצמנו, בונים באמצעות קבלנים שלנו ומלווים את כל העסקאות מא' ועד ת.
  2. נדאג לטפל לכם בכל התהליך, מנושא המימון ועד לליווי כל התהליך, לרבות פתיחת חברה ועבודה מול משרדי הניהול.
  3. ניסיון, ניסיון ושוב ניסיון – אי אפשר לעבוד עלינו. אנחנו מכירים את האיזורים שאנחנו עובדים בהם, שוחים בחומר ומכירים את כל ה"שטיקים" של הקהל המקומי.
  4. שקיפות מלאה – נכון שזה נשמע כמו סיסמא, אך לא תקבלו מאיתנו טבלאות אקסל "מעובדות", אנו דוגלים להציג את הנתונים כפי שהם, גם אם לא נראים כביכול ורודים.

רבים מהמשקיעים הישראליים רוכשים נכס בודד מתוך רצון "להרגיש" בעלים יחידי של נכס.

אין כמעט שבוע שעובר שאנו נתקלים בישראליים "שאכלו אותה".

לנכס יחיד יש חסרונות משמעותיים: ברגע שהוא ריק, המשקיע נאלץ לשלם את הוצאות הארנונה והאחזקה הגבוהות שעלולות להוריד באופן דרסטי את כל התשואה השנתית והחסרון השני – חברת הניהול לא באמת סופרת את המשקיע שמגיע עם נכס אחד.

אנו בג'נסיס 100 עובדים אך ורק בקבוצות רוכשים קטנות ואיכותיות שקונים יחד מס' נכסים, היתרונות נמצאים בכמה מישורים:

  1. במידה ונכס אחד לא מושכר – המשקיעים לא מרגישים זאת והתשואה ממשיכה לדפוק בין כולם.
  2. חברות הניהול רודפות אחרינו ויעשו הכל בכדי למצוא דיירים חדשים לדירה פנויה.
  3. מימון – לסל נכסים אפשר להשיג מימון של עד 70%, פוטנציאל ההשבחה הוא אדיר והתשואות הופכות לקאש פלואו חיובי על ההון העצמי – יתרון שאין שני לו.

השקעות נדל"ן בארה"ב - מידע רלוונטי

השקעות נדלן בארהב

נדל"ן בקליבלנד – הזדמנות של 1 למיליון?

השקעות נדלן בארהב – כדאי שתבדקו את קליבלנד אם היינו שואלים אתכם, לאן תרצו לנסוע בארצות הברית או באיזה מקום באמריקה לשקול השקעות נדלן בארהב, לא רבים מכם היו מציעים לי את קליבלנד, אוהיו. היא

קרא עוד »
חבר תהשקעות נדלן

להשקיע בנדל"ן בארץ או בארה"ב?

שאלת השאלות שמטרידה כל משקיע נדל"ן הן בישראל והן בחו"ל הוא היכן לבצע את ההשקעה שלו – האם להעדיף את השוק המקומי או לצאת לשיט במים הלא מוכרים של שווקי נדל"ן בינלאומיים. משקיעים בישראל חשופים

קרא עוד »
השקעות נדלן בארהב

הנהירה בהשקעות נדל"ן בחו"ל

אפיק ההשקעה בנכסי נדל"ן מחוץ לגבולות ישראל, תופס תאוצה רבה ונמצא במרכז תשומת הלב הן של המשקיעים המנוסים והן של חלקים בציבור שמתחילים לגלות עניין ביכולת להיות חלק מתעשיית הנדל"ן העולמית. מספר גורמים המשתלבים בזמן

קרא עוד »
השקעות נדלן בארצות הברית

קרנות נדל"ן אמריקאיות מובילות

קרנות נדל"ן לבין השקעות נדלן בארצות הברית שוק קרנות הנדל"ן בארצות הברית הוא אחד מאפיקי ההשקעה המפותחים ביותר מאז שנות השישים. כיום, נסחרות 165 קרנות כאלה בארצות הברית, עם שווי שוק של המתחיל ב-250 מיליון דולר.

קרא עוד »
חברת נדל"ן

השקעה בשוק ההון VS השקעה בנדל"ן, ההבדלים

אחת ההתלבטויות העומדות בפני משקיע, היא בחירת מסלול השקעה להון שלו. בדרך כלל, ירצה המשקיע הטיפוסי, להרוויח כמה שיותר ולהסתכן כמה שפחות אך במציאות הפיננסית שלנו, מבינים המשקיעים, כי קיים קשר הפוך בין רמת הסיכון

קרא עוד »
השקעות נדלן בחול

המשבר האמריקאי ב-2008, תקציר ענייני

מיליוני מילים נכתבו ובוודאי עוד תיכתבנה על "משבר הנדל"ן בארצות הברית" או על "המשבר הכלכלי של 2008". הדבר לא מפתיע שכן מדובר באירוע שהחל להתגלגל בארצות הברית ויצר בשיאו משבר שאיים מהותית על קיום הכלכלה

קרא עוד »
נכסים בארהב

על ההבדל בין נכס מסחרי לנכס מגורים

נכסים בעולם ונכסים בארהב החלוקה הבסיסית של הנכסים בעולם הנדל"ן ונכסים בארהב מבדילה בין שני סוגי נכסים עיקריים – נכסים מסחריים ונכסים למגורים. אנו נבחין בין הנכסים השונים בהתאם לסוגי ההשקעה, תשואה, רמת הסיכון וסוג

קרא עוד »

השקעות נדל"ן בארה"ב

כללי ההשקעות שלנו

1. מחירי שוק ומטה

אנחנו חותכים את כל הגורמים המתווכים ומאתרים עסקאות OFF MARKET במחיר נמוך ממחיר השוק.

2. מימון בנקאי

גם אם נחליט שלא לממש את המימון של הבנק, נוודא שהוא מוכן לתת אותו - כדי לקבל דאבל צ'ק משפטי.

3. אזורי ביקוש בלבד

אנו מתמקדים בערים מרכזיות שנחשבות ל-PRIME LOCATION, ויודעים בדיוק באיזה רחוב כדאי לקנות.

4. אנחנו לא נביאים

נבין את המספרים, נכיר את רמת המחירים באזור וננתח את העסקה באופן רציונלי.

5. 100% טאבו

רישום נכסים מסודר הוא כלל ברזל המנחה אותנו בדרך ליצירת תשתית השקעה יציבה למשקיע.

6. חישוב סיכונים

אנחנו לוקחים בחשבון את כלל המשתנים, חיוביים ושליליים, כדי לבצע חישוב סיכונים מקצועי.

נשמח לדבר

נקבע פגישה?

לקבלת פרטים מלאים ולתיאום פגישה במשרדינו:

Summary
User Rating
5 based on 19 votes
Service Type
השקעות נדל"ן בחו"ל