השקעות נדל"ן בארה"ב

לראשונה בישראל! - ללא פערי תיווך
הון עצמי החל מ-250,000 $

  • קבוצות השקעה קטנות ואיכותיות
  • 2 סוגי עסקאות לבחירה: FLIP / מניבות
  • מימון מבנקים אמריקאים (מעל 65%)
  • עלויות רכישה נמוכות (אין מס רכישה)
  • ללא פערי תיווך - אנחנו היזמים בשטח

בואו לראות איך באמת מרוויחים כסף מנדל"ן בארה"ב!

קניה ישירה של נדל"ן בארה"ב ללא פערי תיווך "ישראליים" עם 100% שקיפות תשואות.

גובה המימון שאנו מקבלים לפרויקטים
70%
אחוזי הצלחה בפרויקטים להשבחה
92%
שקיפות נתונים
100%

לראשונה בישראל – עסקאות יזמות פרטית במזרח ארה"ב למשקיעים ישראליים – ישירות מהיזם למשקיע.

למה דווקא ג'נסיס 100?

לא תמצאו אצלנו משרדים יקרים ולא תמצאו אצלנו עשרות עובדים שתצטרכו לממן, אנו אנשי השטח שמאתרים את העסקאות ואנו היזמים שמבצעים את העסקאות יחד איתכם, ללא גורמי תיווך וללא פערי מחירים. בשילוב עם בנקים אמריקאים ועבודת שטח רבה, צברנו מוניטין רב בביצוע השקעות נדל"ן בארה"ב והצלחנו לייצר אלטרנטיבת השקעה ייחודית להרבה משקיעים בארץ.

מה אתם חייבים לדעת?

השקעות נדל"ן בארה"ב דורשת סבלנות רבה. בג'נסיס 100 יש לנו כללי מפתח בבחירה של הנכסים שאנו מגייסים למשקיעים ולעיתים לוקח לנו זמן לאתר את סוג העסקאות שאנחנו רוצים להביא.

השקעות פתוחות

נדל"ן בארה"ב ב-2019

למה כולם מדברים על נדל"ן בארה"ב?

הרבה שואלים אותנו, למה דווקא ארה"ב? אז הנה לכם 4 עובדות חשובות:

1. 70% מהמשקיעים בעולם קונים נדל"ן בארה"ב, היא ידוע כמדינה שפותחת שעריה למשקיעים זרים והמשמעות לכך היא שהסחורה שאתם קונים נזילה ונסחרת בשווקי העולם.

2. בהשקעות נדל"ן בארה"ב, בניגוד למדינות אירופה – אין מס רכישה והוצאות רכישה גבוהות, יש לכך משמעות קריטית בעסקאות השבחה.

3. הבנקים האמריקאיים נותנים משכנתאות של 70% לתקופה של 30 שנה – מה שמאפשר לייצר CASH FLOW חיובי על הכסף, אחרי החזר המימון, מהיום הראשון.

4. פשוט, קל, מהיר – הבירוקרטיה האמריקאית מקלה על משקיעים שמעוניינים לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב – ניתן לקנות נכס בתוך 10 ימים בלבד.

למה להשקיע איתנו בארה"ב?

עורך דין ישראלי - נוטריון אמריקאי

השקעות נדל"ן בארה"ב דורשות ליווי משפטי מלא ואנו עושים זאת כמובן - בעברית ואנגלית, אצל עורך דין בישראל, הנכס נרשם ישירות בטאבו על הרוכש, כולל סיוע בפתיחת חברה בארה"ב.

100% שקיפות

בניהול נכסים מרחוק שקיפות זה שם המשחק,
אנו נדאג להעביר לכם את כל הנתונים שצריך וגם שלא צריך על מנת שתוכלו לקבל החלטה מושכלת ונבונה.

שווקים יציבים

אנו דואגים לבחור במקומות בהם אחוז התפוסה גבוה מ90% כך שהתשואה תהפוך ליציבה ללא משתנים יוצאי דופן.

ותק

השקעות נדל"ן בארה"ב ? בעשור האחרון ביצענו עסקאות בלמעלה מ-150 מיליון דולר עבור קהל המשקיעים שלנו כאשר אנחנו ממוקדים בשווקים ספציפיים שצברנו בהם ניסיון רב.

מימון מבנקים אמריקאים

מימון מהבנק לנכס הוא אות לכך שהנכס אטרקטיבי. הבנקים האמריקאים ידועים כבנקים קשיחים, כך שברגע שהם מוכנים לתת מימון, מבחינתנו זה דאבל צ'ק על תקינות הנכס.

תשואות

להבטיח תשואות זה לא מקצועי ואנו לא יכולים לעשות זאת. אבל כן אנחנו יכולים להגיד שהשווקים שבהם אנו עובדים, יודעים לייצר את השילוב הטוב ביותר עבור המשקיע (השבחה + תשואה שוטפת משכירות).

שאלות ותשובות

בשביל לעשות השקעות נדל"ן בארה"ב צריך ידע וניסיון, וכל יזם או משקיע מנוסה יודע היום כי הרווחים האמיתיים נמצאים בעסקאות אשר רף הכניסה שלהם מעל ל250 אלף דולר, ידוע כי רוב הבתים הזולים משמשים את האוכלוסיות הנמוכות בארה"ב וכאשר המשקיע יחפש להנזיל את הכסף ולמכור את הנכס יהיה לו מאוד קשה לעשות זאת ולעיתים אף עלול להתקע עם הנכס שנים או למכור אותו בהפסד גדול. השיטת עבודה שלנו בג'נסיס 100 היא ללכת על בטוח, אנו טוענים שדווקא בשביל לקנות בתים זולים צריך שהמשקיע יהיה הם הון מיותר. פתרון נוסף למשקיעים קטנים – להתגבש לקבוצה ולהביא יחד את סכום ההשקעה המינימלי.

אם כבר לעשות השקעות נדל"ן בחו"ל אז אמרנו לעצמנו שנמצא 3 כללי מפתח מובילים:

  1. הוצאות מינימליות בעת קניית נכס, כזו שלא תפגע בתשואה או באפשרות להרוויח בעת המכירה.
  2. תשואות גבוהות.
  3. מימון

את כולם השגנו בארה"ב- אין מס רכישה בארה"ב (0%) לעומת אירופה וישראל כדוגמא אשר עומדות על 6-8%, ההוצאות המשפטיות זולות מאוד, התשואות בארה"ב יכולות להגיע ללמעלה מ9-10%, והכי חשוב- הבנקים משתפים פעולה ומאפשרים לקבל מימון בגובה של עש 70% ולתקופה של 30 שנה אשר מייצרת קאש פלואו חיובי על הכסף.

קיימות אצלנו 2 אפשרויות השקעה-

אפשרות 1- כניסה לקבוצת השקעה משותפת. המשמעות היא שהקבוצה בראשותנו- קונה נכס, משביחה אותו, מאתרת את השוכרים ומאכלסת את הנכס ובסוף התהליך יוצאים למכירה וגוזרים כולם ביחד קופון. לעיתים אנו עושים זאת על נכסים קיימים אשר אנחנו מזהים בהם פוטנציאל ולעיתים ממש לוקחים שטח ובונים מאפס.

אפשרות 2- להכנס בהשקעה בפרוטפוליו נכסים אשר מניבים תשואה שוטפת.

השקעות נדל"ן בארה"ב דורשת ידע רב, סבלנות, קשרים עם האנשים המקומיים, זמן שהולך בין היתר לטיסות אל הנכס, ניהול הנושא הפיננסי והחשבונאי מול רואה חשבון ועוד ועוד.

בקבוצת השקעה, המשקיע פותר את עצמו מכל כאבי הראש הללו ונותר באמת כמשקיע שפנוי בראש לחשוב על עוד עסקאות. מעבר לכך, בקבוצת משקיעים ישנו אינטרס משותף, כך שבמידה ולדוגמא יש צורך במציאת שוכר חדש, הגשת דוחות או צורך כלשהו להגיע אל הנכס – יש מי שיעשה את העבודה. יתרון זה נכנס לפעולה במיוחד בעת שצריך למכור את הנכס, נסו למצוא ישראליים שניסו למכור בעצמם נכסים בחו"ל ותוכלו להבין שזה מאוד לא פשוט.

אז קודם כל חשוב לדעת כי לא תמיד יש לנו עסקאות פתוחות, את האמת שאפילו הביקוש גובר על ההיצע, אבל אנחנו משתדלים באמת לעבוד מאוד קשה ולאתר עסקאות שעושות שכל לנו ולמשקיעים. במידה וישנם השקעות פתוחות, בשלב ראשון אנחנו קודם כל מתאמים פגישה, אצלנו במשרדים, ומציגים לכם את כל המידע ושיטת העבודה שלנו, לרבות נתונים מדויקים על העסקה הרלוונטית. בשלב הבא נציג לכם את מפת המימון, לוחות הזמנים ואת התכנית העסקית, ובמידה ויהיה בינינו חיבור, נוכל לרוץ קדימה.

השקעות נדל"ן בארה"ב - מידע רלוונטי

השקעות נדלן בארהב

נדל"ן בקליבלנד – הזדמנות של 1 למיליון?

השקעות נדלן בארהב – כדאי שתבדקו את קליבלנד אם היינו שואלים אתכם, לאן תרצו לנסוע בארצות הברית או באיזה מקום באמריקה לשקול השקעות נדלן בארהב, לא רבים מכם היו מציעים לי את קליבלנד, אוהיו. היא

קרא עוד »
חבר תהשקעות נדלן

להשקיע בנדל"ן בארץ או בארה"ב?

שאלת השאלות שמטרידה כל משקיע נדל"ן הן בישראל והן בחו"ל הוא היכן לבצע את ההשקעה שלו – האם להעדיף את השוק המקומי או לצאת לשיט במים הלא מוכרים של שווקי נדל"ן בינלאומיים. משקיעים בישראל חשופים

קרא עוד »
השקעות נדלן בארהב

הנהירה בהשקעות נדל"ן בחו"ל

אפיק ההשקעה בנכסי נדל"ן מחוץ לגבולות ישראל, תופס תאוצה רבה ונמצא במרכז תשומת הלב הן של המשקיעים המנוסים והן של חלקים בציבור שמתחילים לגלות עניין ביכולת להיות חלק מתעשיית הנדל"ן העולמית. מספר גורמים המשתלבים בזמן

קרא עוד »
השקעות נדלן בארצות הברית

קרנות נדל"ן אמריקאיות מובילות

קרנות נדל"ן לבין השקעות נדלן בארצות הברית שוק קרנות הנדל"ן בארצות הברית הוא אחד מאפיקי ההשקעה המפותחים ביותר מאז שנות השישים. כיום, נסחרות 165 קרנות כאלה בארצות הברית, עם שווי שוק של המתחיל ב-250 מיליון דולר.

קרא עוד »
חברת נדל"ן

השקעה בשוק ההון VS השקעה בנדל"ן, ההבדלים

אחת ההתלבטויות העומדות בפני משקיע, היא בחירת מסלול השקעה להון שלו. בדרך כלל, ירצה המשקיע הטיפוסי, להרוויח כמה שיותר ולהסתכן כמה שפחות אך במציאות הפיננסית שלנו, מבינים המשקיעים, כי קיים קשר הפוך בין רמת הסיכון

קרא עוד »
השקעות נדלן בחול

המשבר האמריקאי ב-2008, תקציר ענייני

מיליוני מילים נכתבו ובוודאי עוד תיכתבנה על "משבר הנדל"ן בארצות הברית" או על "המשבר הכלכלי של 2008". הדבר לא מפתיע שכן מדובר באירוע שהחל להתגלגל בארצות הברית ויצר בשיאו משבר שאיים מהותית על קיום הכלכלה

קרא עוד »
נכסים בארהב

על ההבדל בין נכס מסחרי לנכס מגורים

נכסים בעולם ונכסים בארהב החלוקה הבסיסית של הנכסים בעולם הנדל"ן ונכסים בארהב מבדילה בין שני סוגי נכסים עיקריים – נכסים מסחריים ונכסים למגורים. אנו נבחין בין הנכסים השונים בהתאם לסוגי ההשקעה, תשואה, רמת הסיכון וסוג

קרא עוד »

בנדל"ן בארה"ב לא מהמרים!

כללי ההשקעות שלנו

1. מחירי שוק ומטה

אחת הסיבות להצלחה שלנו היא שאנחנו חותכים את כל הגורמים המתווכים שבדרך ומכירים את רמת המחירים באיזורים בהם אנחנו עובדים.

2. מימון בנקאי

גם אם נחליט שלא לממש את המימון, נוודא כי הבנק מוכן לתת מימון לנכס ומסיבה מאוד פשוטה - הבנק הוא הגורם הטוב ביותר לביצוע דאבל צ'ק משפטי על הנכס.

3. אזורי ביקוש

אנו מתמקדים בערים מרכזיות שנחשבות ל-PRIME LOCATION ויודעים בדיוק באיזה שכונה ובאיזה רחוב נכון לגעת בנכסים ואיפה לא כדאי לגעת.

4. אנחנו לא נביאים

לעולם לא ננסה "לנבא" את השוק. אנחנו לא מהמרים. נבין את המספרים היטב, נבין את רמת המחירים באיזור וננתח את העסקה באופן רציונאלי בלבד.

5. 100% טאבו

רישום מסודר של הנכסים זה כלל ברזל על מנת לייצר למשקיע תשתית יציבה ומסודרת שנים קדימה, במיוחד כאשר מבצעים השקעות נדל"ן בארה"ב .

6. חישוב סיכונים

נכון שכולנו אוהבים תחזיות אופטימיות. יחד עם זאת, כאשר מבצעים השקעות נדל"ן בארה"ב חשוב לקחת את כל המשתנים על מנת לבצע חישוב סיכונים מקצועי.

נשמח לדבר

נקבע פגישה?

לכניסה לרשימת ההמתנה
או לקבלת פרטים על השקעות פתוחות:

Summary
User Rating
5 based on 17 votes
Service Type
השקעות נדל"ן בחו"ל